如何合法討債心得體會

2003年9月1日，原告中國**銀行樟木頭支行與被告盧X娥、被告大啟實業(yè)有限公司共同簽訂了一份《個人**借款合同》，約定由原告發(fā)放**給被告盧X娥購買天龍居雅苑1640號房產(chǎn)，被告大啟實業(yè)公司對上述**承擔連帶責任，合同還約定，被告盧X娥以其**所購置的天龍居雅苑1640房產(chǎn)為**抵押物，并做了抵押登記，被告大啟實業(yè)公司對上述債務(wù)承擔連帶清償責任。2003年10月15日，被告大啟實業(yè)公司與原告簽訂一份補充協(xié)議，約定被告大啟實業(yè)公司抵押給原告流動資金**位于會所的土地，不得撤銷抵押登記，將該土地作為原告發(fā)放的所有按揭****。截止2011年12月，被告盧X娥未能按有約定償還**，已構(gòu)成違約，原告訴請至**：1、確認原告對被告大啟公司提供的抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán);2、兩被告承擔本案的全部訴訟費用。

辦案思路及心得

本律師是該案件中被告大啟實業(yè)有限公司的代理律師，接受委托后，我認真地分析案件，發(fā)現(xiàn)該土地只為銀行發(fā)放的流動資金**做了抵押，雖然有補充協(xié)議約定該土地也作為原告發(fā)放所有**按揭**的**，但卻沒有對**按揭****做抵押登記，根據(jù)法律規(guī)定，不動產(chǎn)抵押未登記的，抵押權(quán)不成立。所以，原告對該地塊不享有優(yōu)先受償權(quán)。抵押合同成立后，必須按法律規(guī)定完善抵押登記手續(xù)，否則法律賦予的權(quán)利將得不到保障。

裁判結(jié)果

****駁回了原告**銀行樟木頭支行的全部訴訟請求。

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