上海寶山討債公司民間借貸**律師

一、工程款優(yōu)先受償權(quán)的法律依據(jù)。

根據(jù)《中華**共和國合同法》第286條及最高****法釋[2002]16號《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償?shù)呐鷱?fù)》的有關(guān)規(guī)定，工程發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請****將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。工程價款的優(yōu)先受償權(quán)屬于法定的抵押權(quán)，其相對于銀行與建設(shè)單位約定的抵押權(quán)，具有先于銀行抵押權(quán)受償?shù)臋?quán)利。該優(yōu)先受償權(quán)行使的期限為6個月，自建設(shè)工程竣工之日起或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。因此，該法律規(guī)定可以說是保障建筑商不受工程欠款所擾的最強(qiáng)有力的法律**。

二、“竣工之日”的法律界定。

由于法律對工程款的優(yōu)先受償權(quán)有6個月期限的約束，該期限的起始日為建設(shè)工程的“竣工之日”，超過該期限則會喪失優(yōu)先受償權(quán)。因此，正確把握“竣工之日”，對及時實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)尤為重要。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，“竣工之日”分兩種情況，一種是建設(shè)工程能順利完工的正常情況下的“竣工”，它表現(xiàn)為承發(fā)包雙方當(dāng)事人對承發(fā)包合同履行情況的相互認(rèn)可，對建設(shè)方而言是工程完工方面量與質(zhì)的驗收和接受，對承包方而言是工程款的確定與收取，其法律特征是建設(shè)工程標(biāo)的物占有權(quán)的轉(zhuǎn)移（此處要特別注意其與行政程序上“竣工驗收合格”的區(qū)別）。另一種情況是工程處于無法完工情形時，比如因建設(shè)方資金沒到位而造成的無限期停工或者工程爛尾等，工程價款優(yōu)先受償權(quán)的行使時間轉(zhuǎn)化為建設(shè)工程合同約定的竣工之日。

三、行使優(yōu)先權(quán)的操作要領(lǐng)。

我國合同法第286條是一個非常復(fù)雜的法律問題，最高****的司法解釋也只是最高****對下級****專題請示的一個批復(fù)，這種解釋很難解決其所有問題，特別是對行使優(yōu)先權(quán)的法定程序至今沒有一個明確的說法。比如，“催告”的合理期限、不宜折價的范圍、協(xié)議折價要否控制、協(xié)議折價要不要對工程進(jìn)行評估、申請拍賣及拍賣的程序、是否需要公告等等，這些都還有待于最高****在今后的司法解釋中不斷完善。因此，由于各工程建設(shè)方及各地****對相關(guān)法律的認(rèn)知和理解上的差異，會使建筑企業(yè)依法爭取工程款優(yōu)先受償權(quán)的過程變得異常艱難和復(fù)雜，沒有專業(yè)律師的參與往往會造成事倍功半，甚至事與愿違。

鑒于以上情況，建筑企業(yè)在按期向欠款的建設(shè)方發(fā)出支付催告函和主張優(yōu)先受償權(quán)的函件后，如果建設(shè)方?jīng)]有兌現(xiàn)的誠意或能力，甚至不理不采，則按以下三種情況分別進(jìn)行操作。第一種：工程價款已經(jīng)雙方確認(rèn)，或經(jīng)訴訟中的審價程序確認(rèn)，并且沒有超過優(yōu)先權(quán)的行使期限的，則立即向工程所在地****依法行使優(yōu)先受償權(quán)。其中，對已經(jīng)勝訴，但由于工程被其它債權(quán)人設(shè)押而中止執(zhí)行的案件，應(yīng)迅速提出恢復(fù)執(zhí)行的申請和優(yōu)先于其它債權(quán)人受償?shù)恼埱蟆５诙N：工程結(jié)算尚在確認(rèn)中，則必須抓緊工程結(jié)算，最好趕在自“竣工之日”起5個月內(nèi)完成工程決算，并依據(jù)建設(shè)方還款的能力、進(jìn)度及計劃還款的履約情況等，采取不同的措施區(qū)別對待。凡履約情況**的，立即行使優(yōu)先受償權(quán)。第三種：經(jīng)過努力，工程價款無法在建設(shè)工程“竣工之日”起6個月內(nèi)確認(rèn)的，則立即向****提起確認(rèn)的訴訟，由****指定審價的方式來確認(rèn)工程價款。在進(jìn)行該訴訟時，必須同時向****提出行使優(yōu)先受償權(quán)的請求，以中斷時效，保留自己的優(yōu)先受償權(quán)。

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